安省新房 HST 能退多少？

• 2026 年 4 月 1 日到 2027 年 3 月 31 日之间和开发商签购房合同。楼花转让（assignment）的话，原合同和转让合同都要在这个时间段内。
• 本工具适用于从开发商购买含土地的新建或大幅翻新的房屋、镇屋或 condo。合作社、租赁土地和自建房须另行核对。
• 作为你或亲属的主要住所。出租房须按下方单独的资格条件判断。
• 2028 年 12 月 31 日前开工，2031 年 12 月 31 日前基本完工，2032 年 12 月 31 日前 HST 到期。
• 不要求首次购房。

CRA 已发布加强版出租房退税（ENRRP）说明。须符合常规出租房退税条件，通常预期作为租客主要住所至少一年；2029 年 12 月 31 日前基本完工，2032 年 12 月 31 日前 HST 到期。开工须在 2026 年 4 月 1 日至 2027 年 3 月 31 日，或此前已开工且在该窗口签约。符合 ENRRP 并收到退税后可获得 ONHAP；185 万及以上仅可能有常规退税。档位按 HST 到期时的税前公平市场价值判断，本计算器假设它等于税前房价，故出租金额仍为估算。开发商不能抵扣出租房退税，买家须先支付 HST，再提交 GST524 和 RC7524-ON，并填写信息共享同意栏。专建出租项目、租赁土地和合作社不在本工具范围内。

• "含 HST"的报价默认你符合条件。如果不符合（比如不是主要住所），交房时要把退税那部分钱补给开发商。
• 开发商可能在交房时不帮你抵扣。有些合同允许开发商在 CRA 手续没准备好时拒绝抵扣。那你要先付全额 HST，再自己申请退回，可能要等好几个月。现金要提前准备。
• 看的是签约日期，不是交房日期。自住买家在 2026 年 4 月 1 日之前签的合同，之后修改或转让也不符合加强版退税；符合条件的首次购房者可能有单独的退税。出租房有单独的开工条件，不能只看签约日期。